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Bruxelles Fiscalité à Batibouw

22
févr.
2018

Bruxelles Fiscalité présente, à Batibouw, les avantages de la réforme fiscale aux candidats acheteurs à Bruxelles. Dans le cadre de la régionalisation des compétences fédérales, 2018 est en effet une année charnière pour l’administration bruxelloise, avec notamment la reprise de la gestion du précompte immobilier. Batibouw, rendez-vous annuel incontournable pour tous ceux qui s'intéressent à la construction et à la rénovation, est l'occasion d'expliquer les conditions fiscales très intéressantes qui s'offrent aux futurs propriétaires bruxellois.

La régionalisation des compétences et la réforme fiscale en Région bruxelloise ont apporté de nombreux changements dans le secteur immobilier, au profit des Bruxellois. C'est ainsi que les propriétaires habitants bénéficient depuis deux ans d'une remise de 120 € sur leur précompte immobilier via la Prime BeHome. Dès cette année, Bruxelles Fiscalité reprend la gestion du précompte immobilier, auparavant dévolue au niveau fédéral, et intégrera donc directement cette prime dans le calcul du précompte des Bruxellois.

La réforme profite aux futurs propriétaires bruxellois

Autre avantage important : la réforme fiscale a fortement augmenté l'abattement sur les droits d'enregistrement lors de l'achat d'un bien pour y élire domicile. C'est en effet maintenant sur les premiers 175.000 € - contre 60.000 € avant la réforme - que l'acheteur d'un appartement ou d'une maison ne doit pas s'acquitter des 12,5% de droits d'enregistrement. Soit une économie de 21.875 €. Une somme bienvenue pour aménager son nouveau chez-soi (cuisine, salle-de-bain, mobilier…)

Avec 55%(*) des biens immobiliers bruxellois qui valent moins de 200.000 €, cette mesure permet donc à une majorité de candidats acquéreurs d'acheter un bien à Bruxelles en ne supportant presque aucune charge fiscale. En 2017, ce sont ainsi 7.455 ménages qui ont bénéficié de l'abattement, soit 69,5% des ventes de biens résidentiels à Bruxelles.

Quant aux terrains à bâtir, ils bénéficient eux aussi d'un abattement, pour autant que leur prix soit inférieur à 250.000 €. Dans ce cas, l'abattement porte sur les premiers 87.500 €, soit une économie de 10.937,5 €.

Toujours dans le domaine de l'immobilier, la réforme a diminué les droits de donation et les a fortement simplifiés. Il n'existe plus aujourd'hui que deux structures tarifaires : la "ligne directe" (qui, outre les enfants, inclut les époux ou les cohabitants légaux) et les "autres personnes". Par exemple, pour une donation en ligne directe sur un bien d'une valeur de 150.000 €, les droits s'élèvent maintenant à 4.500 €. Avant la réforme, cette donation aurait coûté 10.000 €.

Prime BeHome, hausse de l'abattement sur les droits d'enregistrement, droits de donation moins chers et simplifiés : être et devenir propriétaire à Bruxelles n'a jamais été aussi intéressant !

Bruxelles Fiscalité recherche des talents

Bruxelles Fiscalité est née en 2017 avec l'objectif de reprendre progressivement de nombreuses compétences fiscales dévolues auparavant au niveau fédéral. La nouvelle administration fiscale a ainsi un impact significatif dans des domaines aussi variés que l'immobilier, le tourisme, l'environnement, l'entreprise ou la mobilité, entre autres. Pour mener à bien ses missions, la nouvelle administration bruxelloise va accueillir plus de 260 collaborateurs d'ici 2021. Rien qu'en 2018, avec la reprise de la gestion du précompte immobilier, Bruxelles Fiscalité est à la recherche de 68 nouveaux talents :  dataminers, comptables, teamleads, économistes, spécialistes en droit, en communication, en immobilier, fiscalistes...

(*) Proportion de biens vendus en 2017